De acordo com o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² avançaram 0,19% em setembro de 2026,
enquanto os preços de locação do segmento registraram aumento médio de 0,75%. Em ambos os casos, apesar das altas, houve desaceleração das variações em relação aos resultados observados em agosto: +0,40% na venda e +1,01% na locação. Entre as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado pelo Índice FipeZAP, as variações nos preços de venda foram de – 0,10% em Porto Alegre, e de recuo de 0,31% na locação.

Considerando os últimos resultados mensais do Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais acumularam alta de 2,06% no ano até setembro, enquanto os preços de locação comercial registraram aumento médio de 9,31% no mesmo recorte temporal. Já nos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais exibiram aumento médio de 2,29%, enquanto os preços de locação cresceram 11,18% nessa janela temporal. Considerando as cidades, as variações nos preços de venda em Porto Alegre foram -2,42%, e de + 1,96% para locação.

Adotando como referência a amostra de anúncios de setembro de 2026, o preço médio de salas e conjuntos comerciais com até 200 m² foi de R$ 8.846/m² no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 54,64/m² entre unidades destinadas à locação. Na avaliação individual, Porto Alegre chegou a R$ 6.282/m². de R$ 34,59/m² no caso de locação.

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, é possível calcular uma medida da rentabilidade para o comprador que opta por investir em imóveis com a finalidade de explorar renda com o aluguel. Em setembro de 2026, especificamente, o retorno médio anualizado do aluguel de imóveis comerciais medido pelo Índice FipeZAP atingiu 7,66% ao ano, mantendo-se acima da rentabilidade do aluguel residencial (6,13% ao ano), mas abaixo da taxa de juros real de referência projetada para os próximos 12 meses. Em Porto Alegre, as taxas de retorno foram de 6,65% ao ano.