A Pesquisa Raio-X FipeZAP do 3º trimestre de 2026 apresenta um levantamento sobre a evolução da percepção e do comportamento dos agentes do mercado imobiliário, incluindo informações sobre transações e intenção de compra; participação de investidores; incidência e percentual de descontos nas transações; percepção e expectativas com respeito ao nível e à trajetória dos preços dos imóveis no curto e no longo prazos, entre outros tópicos.

A participação de compradores — grupo formado pelos respondentes que declararam ter adquirido imóvel nos últimos 12 meses — recuou de 10% no trimestre anterior para 9% da amostra referente ao 3º trimestre de 2026. O percentual ficou abaixo da média histórica da Pesquisa Raio-X FipeZAP (11%). Em relação ao tipo de imóvel adquirido, a opção por imóveis usados manteve a liderança entre os compradores, alcançando 61% das compras recentes, ante 39% de imóveis novos.

Com relação ao objetivo da aquisição, 48% dos compradores declararam ter comprado o imóvel para moradia, enquanto 52% classificaram a transação como uma forma de investimento. Considerando apenas os compradores classificados como investidores, prevaleceu a estratégia de obtenção de renda com aluguel (76%), em relação à alternativa de revenda futura após valorização (24%). Já entre os compradores que declararam o objetivo de moradia, destacou-se a intenção de “morar com alguém” (50%), seguida por “morar sozinho” (44%) e “outra pessoa morar” (6%).

Já a proporção de compradores potenciais — isto é, respondentes que declararam intenção de adquirir um imóvel nos próximos 3 meses — recuou de 38% da amostra no trimestre anterior para 35% no 3º trimestre de 2026, encerrando o período abaixo da média histórica (38%). Em termos de característica do imóvel buscado, os integrantes desse grupo se distribuíram entre aqueles com preferência estrita por imóveis usados (42%), aqueles que eram indiferentes entre novos e usados (47%) e os que buscavam exclusivamente imóveis novos no mercado (11%).

DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

Quanto aos objetivos da aquisição, a destinação do imóvel para moradia própria ou de terceiros permaneceu amplamente majoritária entre esses respondentes, sendo declarada por 88% dos compradores potenciais — especialmente com a intenção de morar com alguém (66%). Já entre os que pretendiam comprar comfinalidade de investimento (12%), predominou a estratégia de locação do imóvel para geração de renda (69%), em comparação à intenção de revenda futura após valorização (31%).

O percentual de transações que apresentaram algum desconto avançou de 65% em setembro de 2025 para 67% em setembro de 2026, mantendo-se dessa forma acima da média histórica (64%), e relativamente próximo do maior patamar já registrado na série, de aproximadamente 70%. Quanto à magnitude dos abatimentos no valor das transações, o desconto médio atingiu 9% considerando o conjunto total de transações, incluindo aquelas sem desconto, e 13% quando consideradas apenas as transações em que houve redução em relação ao valor anunciado. Em ambos os recortes, os percentuais superaram os níveis registrados um ano antes (7% e 11%, respectivamente), mas permaneceram abaixo dos máximos registrados pelas suas séries.

Em relação às expectativas para os próximos 12 meses, a pesquisa aponta pequenas oscilações nas respostas e redução da valorização nominal média esperada. A proporção daqueles que projetavam aumento nominal dos preços passou de 39% no 3º trimestre de 2025 para 40% no 3º trimestre de 2026. Nesse mesmo intervalo, a parcela que esperava estabilidade avançou de 23% para 24%, enquanto o grupo que projetava queda passou de 12% para 11%. Já os respondentes que não souberam opinar passaram de 26% para 24%. A expectativa média agregada dos respondentes aponta para uma alta nominal de 1,9% nos preços dos imóveis residenciais nos próximos 12 meses, ante 2,5% um ano antes.