Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² registraram um incremento médio de 0,06% em dezembro de 2025, muito próximo ao resultado de novembro (+0,07%). Já os preços de locação do segmento apresentaram um aumento médio de 0,72% no último mês do ano*, acelerando em relação ao período anterior (+0,44%). Os dados foram divulgados nesta quinta-feira, 22, no Índice FipeZAP.
Considerando as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado pelo indicador, as variações mensais nos preços de venda dos imóveis chegaram a – 0,89% em Porto Alegre. Já no caso dos preços de salas e conjuntos comerciais para locação, as variações mensais foram de + 0,07% na capital gaúcha. Já no balanço de 2025, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais encerraram 2025 com um incremento médio de 2,55%, o maior resultado anual do índice desde 2013 (+9,36%). Já os preços de locação do segmento subiram 8,91% no ano, tornando-se a maior variação já
registrada pelo Índice FipeZAP Comercial em seu histórico (2013-2025).
Na ótica das capitais, as variações nos preços de venda em Porto Alegre chegaram a -0,76%. Já no caso de locação, +0,39%. Na amostra do Índice FipeZAP Comercial de dezembro de 2025, o valor médio de salas e conjuntos comerciais com até 200 m² foi de R$ 8.625/m² no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 49,69/m², entre unidades comerciais destinadas à locação. Na avaliação individual das 10 localidades, os preços médios de Porto Alegre chegou a R$ 6.325/m². Já os valores médios de locação chegaram a R$ 34,60/m² na capital gaúcha.
Na relação entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, em dezembro de 2025 especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 7,13% ao ano, mantendo-se assim acima da rentabilidade projetada para locação residencial (5,96% a.a.). Entretanto, ambas as taxas encontram-se abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência do mercado. Na apuração
das 10 localidades, as taxas de retorno do aluguel comercial 6,53% ao ano em Porto Alegre.
