Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² registraram um aumento médio de 0,10% em outubro de 2025, replicando a variação observada em setembro. Já os preços de locação do segmento apresentaram um incremento médio de 0,54% no último mês, o que correspondeu a uma desaceleração em relação à variação média do período precedente (+0,77%). Os dados foram divulgados nesta terça-feira, 25, no Índice FipeZAP,
Considerando as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado, as variações mensais nos preços de venda dos imóveis ficaram próximo da estabilidade em Porto Alegre, com uma variação de +0,01%. No ano, os preços de venda de imóveis comerciais avançaram 2,42% até outubro, enquanto os preços de locação registraram um aumento de 7,66%. Já em 12 meses, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais passaram a registrar um incremento médio de 2,61%, variação inferior à dos preços de locação (+8,34%). Em Porto Alegre a elevação chegou a +0,88%, e de 0,71% em locação.
Na amostra do Índice FipeZAP Comercial de outubro de 2025, o valor médio de salas e conjuntos comerciais com até 200 m² foi de R$ 8.614/m² no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 49,11/m², entre unidades comerciais destinadas à locação. Na avaliação individual, Porto Alegre chegou a R$ 6.445/m². Já os valores médios de locação, a capital gaúcha chegou a R$ 34,54/m².
A rentabilidade do aluguel comercial em outubro de 2025 foi calculada em 7,06% ao ano, mantendo-se assim acima da rentabilidade projetada para locação residencial (5,94% ao ano), sento que em Porto Alegre o percentual foi de 6,41% ao ano.
