Capital tem redução de 4,7% nas vendas de imóveis em 2024 , diz pesquisa

Imóveis menores, com até 90m2 de área total, puxaram queda no volume de transações

CREDITO - @agenciapreview.jpg/Divulgação
Entre 2023 e 2024, houve queda de 4,7% nas vendas de imóveis em Porto Alegre, segundo a empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias Loft. No mesmo período, o preço das unidades se manteve praticamente estável, com queda de 0,1%.  Na Capital, a queda nas transações de compra e venda foi puxada pelos imóveis menores, com até 90m2 de área total. A redução nas vendas desse tipo de imóvel foi de 7,5%, na comparação com 2023, totalizando 11.625 transações no último ano.
O tombo só não foi maior pela alta de 5,2% nas vendas de imóveis maiores, com mais de 140m2 de área total, que somaram 2.223 transações. As vendas de unidades médias, com metragens entre 91m2 e 139 m2 de área total, se mantiveram praticamente estáveis, com variação positiva de 1,1%.
Segundo o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, entre três capitais analisadas – foram pesquisados também dados de SP e BH –, Porto Alegre foi a única onde as transações de imóveis menores teve queda. “Não chega a ser uma surpresa, pois os imóveis menores, com preço final mais acessível, normalmente são a escolha de pessoas e famílias com renda menor, com menor capacidade de reação frente aos estragos provocados pelas enchentes no ano passado”, afirma o executivo.
A companhia analisou dados de 34 mil transações imobiliárias realizadas em Porto Alegre entre 2023 e 2024, registradas no ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), fornecidos pela prefeitura. A área total dos imóveis considerada na pesquisa inclui área privativa e frações das áreas comuns.
Resumo do mercado imobiliário em Porto Alegre em 2023-2024
 Tipo de imóvel
Transações 2023
Transações 2024
Variação %
Tíquete médio 2023
Tíquete médio 2024
Variação %
Menores
12573
11625
-7.5
327,148
 326,375
-0.2
Médios
2514
2542
1.1
615,040
 619,802
0.8
Maiores
2114
2223
5.2
1,164,835
 1,158,766
-0.5
Total
17201
16390
-4.7
702,341
 701,648
-0.1
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
O levantamento mostrou também os bairros com os maiores crescimentos em vendas de imóveis maiores. Teresópolis lidera, com alta de 259,1%, seguido por Jardim do Salso (118,2%) e Auxiliadora (69,4%). O bairro Jardim Itu-Sabará registrou o maior aumento no ticket médio de imóveis maiores – alta de 35,9%, seguido por São João (35,6%) e Vila Nova (23,1%).
Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos de vendas
 Bairro
Transações 2023
Transações 2024
Variação
%
Tíquete médio
2023
Tíquete médio 2024
Variação
%
Teresópolis
22
79
259.1
780,318
 851,121
9.1
Jardim do Salso
11
24
118.2
1,742,818
 1,369,150
-21.4
Auxiliadora
36
61
69.4
1,402,641
 1,576,800
12.4
Aberta dos Morros
21
30
42.9
595,138
 571,593
-4.0
Bela vista
81
115
42.0
3,224,560
 2,622,712
-18.7
Santana
12
17
41.7
795,896
 808,321
1.6
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI – bairros com ao menos 10 transações em 2023 e 2024
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
 Bairro
Transações 2023
Transações 2024
Variação %
Tíquete médio 2023
Tíquete médio 2024
Variação
%
Jardim
Itu-Sabará
16
22
37.5
528,003
 717,534
35.9
Sao João
20
22
10.0
881,000
 1,194,374
35.6
Vila Nova
31
34
9.7
885,300
 1,094,522
23.6
Parque
Sta. Fé
20
18
-10.0
505,068
 621,520
23.1
Jardim Lindóia
31
28
-9.7
923,246
 1,063,808
15.2
Espirito Santo
25
21
-16.0
547,863
 630,952
15.2
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI – bairros com ao menos 10 transações em 2023 e 2024
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total