Entre 2023 e 2024, houve queda de 4,7% nas vendas de imóveis em Porto Alegre, segundo a empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias Loft. No mesmo período, o preço das unidades se manteve praticamente estável, com queda de 0,1%. Na Capital, a queda nas transações de compra e venda foi puxada pelos imóveis menores, com até 90m2 de área total. A redução nas vendas desse tipo de imóvel foi de 7,5%, na comparação com 2023, totalizando 11.625 transações no último ano.
O tombo só não foi maior pela alta de 5,2% nas vendas de imóveis maiores, com mais de 140m2 de área total, que somaram 2.223 transações. As vendas de unidades médias, com metragens entre 91m2 e 139 m2 de área total, se mantiveram praticamente estáveis, com variação positiva de 1,1%.
Segundo o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, entre três capitais analisadas – foram pesquisados também dados de SP e BH –, Porto Alegre foi a única onde as transações de imóveis menores teve queda. “Não chega a ser uma surpresa, pois os imóveis menores, com preço final mais acessível, normalmente são a escolha de pessoas e famílias com renda menor, com menor capacidade de reação frente aos estragos provocados pelas enchentes no ano passado”, afirma o executivo.
A companhia analisou dados de 34 mil transações imobiliárias realizadas em Porto Alegre entre 2023 e 2024, registradas no ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), fornecidos pela prefeitura. A área total dos imóveis considerada na pesquisa inclui área privativa e frações das áreas comuns.
Resumo do mercado imobiliário em Porto Alegre em 2023-2024
Tipo de imóvel
|
Transações 2023
|
Transações 2024
|
Variação %
|
Tíquete médio 2023
|
Tíquete médio 2024
|
Variação %
|
Menores
|
12573
|
11625
|
-7.5
|
327,148
|
326,375
|
-0.2
|
Médios
|
2514
|
2542
|
1.1
|
615,040
|
619,802
|
0.8
|
Maiores
|
2114
|
2223
|
5.2
|
1,164,835
|
1,158,766
|
-0.5
|
Total
|
17201
|
16390
|
-4.7
|
702,341
|
701,648
|
-0.1
|
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
O levantamento mostrou também os bairros com os maiores crescimentos em vendas de imóveis maiores. Teresópolis lidera, com alta de 259,1%, seguido por Jardim do Salso (118,2%) e Auxiliadora (69,4%). O bairro Jardim Itu-Sabará registrou o maior aumento no ticket médio de imóveis maiores – alta de 35,9%, seguido por São João (35,6%) e Vila Nova (23,1%).
Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos de vendas
Bairro
|
Transações 2023
|
Transações 2024
|
Variação
% |
Tíquete médio
2023 |
Tíquete médio 2024
|
Variação
% |
Teresópolis
|
22
|
79
|
259.1
|
780,318
|
851,121
|
9.1
|
Jardim do Salso
|
11
|
24
|
118.2
|
1,742,818
|
1,369,150
|
-21.4
|
Auxiliadora
|
36
|
61
|
69.4
|
1,402,641
|
1,576,800
|
12.4
|
Aberta dos Morros
|
21
|
30
|
42.9
|
595,138
|
571,593
|
-4.0
|
Bela vista
|
81
|
115
|
42.0
|
3,224,560
|
2,622,712
|
-18.7
|
Santana
|
12
|
17
|
41.7
|
795,896
|
808,321
|
1.6
|
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI – bairros com ao menos 10 transações em 2023 e 2024
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
Bairro
|
Transações 2023
|
Transações 2024
|
Variação %
|
Tíquete médio 2023
|
Tíquete médio 2024
|
Variação
% |
Jardim
Itu-Sabará |
16
|
22
|
37.5
|
528,003
|
717,534
|
35.9
|
Sao João
|
20
|
22
|
10.0
|
881,000
|
1,194,374
|
35.6
|
Vila Nova
|
31
|
34
|
9.7
|
885,300
|
1,094,522
|
23.6
|
Parque
Sta. Fé |
20
|
18
|
-10.0
|
505,068
|
621,520
|
23.1
|
Jardim Lindóia
|
31
|
28
|
-9.7
|
923,246
|
1,063,808
|
15.2
|
Espirito Santo
|
25
|
21
|
-16.0
|
547,863
|
630,952
|
15.2
|
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI – bairros com ao menos 10 transações em 2023 e 2024
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total