O preço do aluguel em Porto Alegre apresentou, em outubro, a primeira retração mensal desde a tragédia ambiental, ocorrida em abril e maio deste ano. O valor médio do metro quadrado chegou a R$ 36,84 em outubro – 1,16% abaixo do verificado em setembro. O movimento consolida o processo de desaceleração iniciado no mês anterior. Em julho e em agosto, as altas foram de 3,45% e 3,85%, respectivamente – as maiores de toda a série histórica, iniciada em 2019. É o que revela o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado nesta segunda-feira, 11.
“Os dados consolidam uma mudança no mercado de locação da cidade, percebida a partir de setembro. Isso depois de um processo intenso de aceleração no preço, reflexo das enchentes e da nova dinâmica imposta na capital gaúcha”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar. “É preciso acompanhar esse cenário nos próximos meses para entender se o preço voltará a um patamar próximo do registrado no início de 2024.”
Em outubro, todas as três tipologias de imóveis monitoradas pela pesquisa apresentaram redução dos preços em comparação com setembro. As residências de três quartos foram as que registraram a maior desvalorização mensal (-1,78%), ao preço de R$ 34,89 por metro quadrado. Houve ainda uma readequação dos valores em boa parte dos bairros. Quase metade (20 dos 42) registrou desvalorização em outubro, em comparação com setembro.
“As regiões mais altas ainda têm sido mais buscadas. Mas o preço subiu de forma bastante expressiva em quase toda a cidade após as enchentes. Em comparação com o ano passado, somente dois bairros estão com o preço menor. O que se vê agora é uma reacomodação dos valores, algo natural”, diz Reis.
Os bairros mais valorizados nos últimos três meses são: Três Figueiras (28,1%), Santa Cecília (24,1%) e Teresópolis (23%). Na outra ponta, os três com a maior queda no preço são: Passo D’Areia (-10,1%), Petrópolis (-7%) e Auxiliadora (-6,5%).
