As ruas Dr. Helmuth Weinmann, localizada no Jardim Europa, Ana Maltz Knijnik, no Três Figueiras, e a Avenida Ferdinand Kisslinger, também localizada no Jardim Europa, lideram o ranking dos endereços mais valorizados de Porto Alegre. O levantamento inédito foi feito pela Loft, startup unicórnio que utiliza tecnologia para facilitar a compra e venda de apartamentos através de um marktplace próprio.
O preço anunciado do metro quadrado na Helmuth Weinmann ultrapassa os R$ 17 mil, valor três vezes maior do que a mediana do metro quadrado na cidade hoje, que está em R$ 5,2 mil. Na prática, isso significa que um imóvel de 100 metros quadrado nesse endereço, com vista para o Parque Germânia, poderia custar R$ 1,7 milhão para o novo morador.
“Criado há menos de 10 anos pela Prefeitura, o Jardim Europa já abriga três das cinco ruas mais valorizadas da Capital. Isso porque está muito bem localizado, próximo de avenidas importantes, como a Nilo Peçanha, e oferece segurança, infraestrutura e opções de lazer”, afirma Tomas Pires, diretor de Operações da Loft em Porto Alegre.
A pesquisa indicou também os bairros mais valorizados da Capital, com Jardim Europa, Bela Vista e Mont’Serrat se destacando nas três primeiras posições. A mediana do metro quadrado no Jardim Europa é de R$ 8,8 mil, mais de mil reais acima da mediana do metro quadrado no Bela Vista (R$ 7,3 mil) e mais de dois mil reais acima do registrado no Mont Serrat (R$ 6,7 mil).
A listagem mostrou, ainda, como pode haver grandes variações de preço dentro de um mesmo bairro. A mediana do metro quadrado na rua Primeiro de Janeiro, por exemplo, é de R$ 12 mil, valor 32% menor do que o registrado na via Ana Maltz Knijnik. Ambas estão localizadas no Três Figueiras.
Levantamentos feitos pela Loft indicam que há dois grandes fatores que influenciam no preço de um imóvel. Entre eles, a disposição do bairro na cidade, se a rua é calma, mas com fácil acesso a grandes vias para deslocamento, lazer e transporte público, índices de segurança, e o padrão de construção. O ano de construção do prédio também impacta na formação do preço – quanto mais novo, maior tende a ser o valor do m2.
Metodologia
O levantamento sobre o preço do metro quadrado dos imóveis nas ruas de Porto Alegre considerou as vias em que houve ao menos cinco apartamentos transacionados desde 2012. Estão nessa amostra 72 bairros, delimitados segundo padrões estabelecidos pela Loft. São as regiões mais valorizadas da cidade. Foi utilizada a mediana (o valor que separa a amostra ao meio) de preços.
As 20 ruas de Porto Alegre com o metro quadrado mais valorizado:
| Endereço | Bairro | Preço do m2 (em reais) |
| Rua Dr. Helmuth Weinmann | Jardim Europa | 17.347 |
| Rua Ana Maltz Knijnik | Três Figueiras | 15.980 |
| Av. Ferdinand Kisslinger | Jardim Europa | 15.810 |
| Rua Abrahão Melnick | Rio Branco | 15.481 |
| Av. Eng. Ary de Abreu Lima | Jardim Europa | 15.109 |
| Rua Curvelo | Petrópolis | 14.342 |
| Rua Dr. Possidônio da Cunha | Vila Assunção | 13.592 |
| Av. Senador Tarso Dutra | Petrópolis | 13.275 |
| Av. Diário de Notícias | Cristal | 12.643 |
| Av. Soledade | Petrópolis | 12.514 |
| Rua Inácio Vasconcelos | Boa Vista | 12.414 |
| Rua Cândido Silveira | Auxiliadora | 12.141 |
| Rua Primeiro de Janeiro | Três Figueiras | 12.090 |
| Rua Marquês do Herval | Moinhos de Vento | 11.880 |
| Rua Luiz Só | Petrópolis | 11.839 |
| Av. Cel. Marcos | Ipanema | 11.708 |
| Rua Campos Sales | Auxiliadora | 11.518 |
| Trav. Prof. Tupi Caldas | Petrópolis | 11.423 |
| Rua Regente | Petrópolis | 11.239 |
| Rua Cassilda Flora Zaffari | Teresópolis | 11.179 |
Fonte: Loft Analytics, núcleo da startup Loft que dissemina análises sobre o mercado imobiliário para a sociedade
